부동산 용어 사전

집값에서 은행 대출을 빼고, 취득세, 중개수수료 등을 더한 금액입니다. 대출을 아무리 많이 받아도 이 돈은 반드시 현금으로 준비해야 합니다.

대출을 받으면 매달 원금과 이자를 합쳐서 갚아야 합니다. '원리금균등상환' 방식은 매달 같은 금액을 내는 것으로, 처음엔 이자 비중이 크고 점점 원금 비중이 커집니다.

집을 구매하면 반드시 내야 하는 세금입니다. 1주택자는 집값에 따라 1.1~3.3%, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 6억 이하 1주택이면 가장 낮은 1.1%가 적용됩니다.

집을 사고팔 때 부동산 중개사를 통하면 수수료를 내야 합니다. 법정 상한이 있으며, 실제로는 협상이 가능합니다. 보통 매매가의 0.4~0.7% 수준입니다.

KB국민은행이 전국 아파트의 시세를 정기적으로 조사해서 발표합니다. 은행들이 대출 심사할 때 이 시세를 기준으로 삼기 때문에, 실거래가보다 이 가격이 더 중요할 수 있습니다.

실제 거래가 아니라, 집주인이 '이 가격에 팔겠다'고 내건 가격입니다. 보통 실거래가보다 높고, KB시세와도 다를 수 있습니다. 네이버 부동산 등에서 볼 수 있는 가격이 대부분 호가입니다. ZipPit에서는 네이버 매물의 호가를 KB시세와 비교하여 보여줍니다.

집주인이 팔려고 내놓은 아파트를 말합니다. 네이버 부동산 같은 플랫폼에 등록된 매물을 통해 실제 매매 가능한 물건을 확인할 수 있습니다. 매물 수가 많으면 선택지가 넓고 가격 협상이 유리하고, 매물이 적으면 경쟁이 치열해 가격이 오를 수 있습니다.

Loan To Value의 약자입니다. 비규제지역은 집값의 70%까지, 조정대상지역은 60%(무주택), 투기과열지구는 50%(무주택)까지 대출받을 수 있습니다. 나머지는 현금으로 준비해야 합니다. 9억 초과분은 LTV의 절반만 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 80%까지 가능합니다 (6억 이하).

Debt Service Ratio의 약자입니다. 연소득 대비 모든 대출(주택담보, 신용대출, 자동차 할부 등)의 연간 원리금 합계가 40%를 넘으면 추가 대출이 불가능합니다. 소득이 높을수록 더 많이 빌릴 수 있는 이유입니다.

은행은 현재 금리가 아니라, 앞으로 금리가 올라갈 수 있다고 가정하고 대출 한도를 정합니다. 변동금리는 +1.5%p, 혼합금리는 +0.75%p를 더해서 계산합니다. 그래서 실제 빌릴 수 있는 금액이 생각보다 적을 수 있습니다.

가장 일반적인 주택담보대출 상환 방식입니다. 매달 같은 금액(원금+이자)을 납부합니다. 초반에는 이자 비중이 크고, 시간이 지날수록 원금 비중이 커집니다. 매달 내는 돈이 일정해서 가계 지출 계획을 세우기 쉽습니다.

전세가율 = 전세가 ÷ 매매가 × 100. 70% 이상이면 '갭이 적다'(갭투자 불리, 실거주 안정), 50% 미만이면 '갭이 크다'(투자 목적 유리). 단지 상세에서 확인 가능합니다.

주택도시기금에서 운영하는 정부 지원 주택담보대출입니다. 무주택 세대주, 연소득 6천만 이하(신혼 8,500만)가 대상입니다. 금리 2~3%대로 시중 은행보다 훨씬 유리합니다. 5억 이하 주택(신혼 6억), 85m² 이하에 적용됩니다.

2024년부터 시행된 정책입니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구가 대상입니다. 금리 1.6~3.3%로 매우 유리하며, 최대 5억까지 대출 가능합니다. 소득 기준이 부부합산 2억으로 넓어 많은 가구가 해당됩니다.

서울 강남4구(강남/서초/송파/용산)가 대표적입니다. LTV가 40%로 제한되어, 같은 집을 사더라도 비규제지역보다 현금이 훨씬 많이 필요합니다. 전매 제한, 자금조달 신고 등 추가 규제도 있습니다.

서울 전역이 조정대상지역으로 지정되어 있습니다 (강남4구는 투기과열과 중복). LTV 50%가 적용되고, 2년 거주 의무가 있습니다. 비규제지역(LTV 70%)과 비교하면 같은 집을 사는데 현금이 20% 더 필요합니다.

강남3구+용산에 적용됩니다. 실거주 목적이 아니면 매수가 불가능하고, 갭투자(전세 끼고 사기)가 원천 차단됩니다. 허가를 받으려면 실거주 의무(2년)를 이행해야 합니다.

인천, 경기 대부분, 지방이 해당됩니다. LTV 70%가 적용되어 가장 대출 조건이 유리합니다. 같은 소득과 현금으로도 비규제지역에서 더 비싼 아파트를 살 수 있습니다.

보유 현금이 필요 현금보다 충분하고, 월 상환액이 소득의 안정적인 범위(약 30% 이하) 안에 있는 경우입니다. 매수해도 생활에 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

대출 한도에 근접하거나, 현금이 딱 맞거나, 월 상환이 소득의 30~40% 구간인 경우입니다. 매수 자체는 가능하지만, 금리 인상이나 예상치 못한 지출에 취약할 수 있습니다.

현금이 부족하거나, DSR 한도를 초과하여 대출이 불가능한 경우입니다. '현금 +OO만원이면 B등급' 같은 업그레이드 힌트가 제공되므로, 얼마나 더 준비하면 되는지 알 수 있습니다.

매칭 결과를 '전체 / 상급지 / 학군 / 대단지 / 숲세권' 테마별로 나눠서 보여줍니다. 상급지는 내 예산 범위에서 가장 비싼(좋은) 매물순, 대단지는 1,000세대 이상, 학군은 주요 학원가 밀집 지역 기준입니다.

학군: 서울+수도권 주요 학원가 밀집 지역 (대치, 목동, 중계, 분당 등). 대단지: 1,000세대 이상. 숲세권: 아파트 이름에 파크/포레/숲/센트럴 등이 포함. 신축: 준공 5년 이내. 뱃지는 매물 카드 상단에 자동 표시됩니다.

신혼부부나 기혼을 선택하면 '연소득' 입력 라벨이 '부부 합산 연소득'으로 바뀝니다. 정책대출(디딤돌, 신생아특례) 자격 심사는 부부 합산 기준입니다. 맞벌이라면 합산 소득으로 더 유리한 대출 조건을 받을 수 있습니다.

매칭 결과 최상단에 표시됩니다. 가족 형태(싱글/신혼/기혼)와 출산 여부에 따라 자격이 되는 정책대출 중 가장 유리한 1개를 선정하고, 적용 금리, 최대 한도, 일반 대출 대비 월 절감액을 계산해 보여줍니다.

A+B 등급을 통합하여 평당가×종합 품질로 정렬합니다. 신축(+20), 대단지(+18), 학군(+15), 시세(+12), 숲세권(+5) 가산점이 적용됩니다. 같은 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집이 맨 위에 올라옵니다.

아파트 가격을 면적으로 나눈 단가. 같은 지역에서 평당가가 높을수록 선호도가 높은 단지입니다. 매칭 결과 카드에 '평당 X만'으로 표시되며, '평당가 높은순' 정렬로 상급지 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다.

활발(10건+), 보통(5~9건), 저조(1~4건)으로 구분합니다. 거래가 활발하면 매도 시에도 빨리 팔릴 가능성이 높고, 시세가 안정적입니다. 단지 상세와 Quick View에서 확인 가능합니다.

저점 근접(하위 20%), 중하위, 중간, 중상위, 고점 근접(상위 80%)으로 구분합니다. 저점 근접이면 매수 기회, 고점 근접이면 고점 매수 주의. 실거래 데이터 기반으로 계산됩니다.

소득, 현금, 가족 형태, 대출 조건 등이 브라우저 localStorage에 저장됩니다. 회원가입 없이도 재방문 시 이전 조건이 자동으로 복원되며, '조건 초기화' 버튼으로 언제든 삭제할 수 있습니다. 서버에 전송되지 않습니다.